大家好，我是Tank，我是這個社群的第二個管理員! 從這週開始，我們的skool社群將固定發布《當週房地產市場週報》! 讓身為房仲新人的你，不只享有老曾專業的指導解惑， 還可以即時掌握市場變化，不再錯過任何關鍵趨勢。 如果你是房仲新手、或想提升業績的房仲， 這份週報對你真的很重要: 1. 這份週報有什麼內容? 你會得到什麼？ - 市場趨勢解析：哪些城市房價正在鬆動？哪些區域交易火熱？ - 最新政策影響：政府打炒房、貸款政策變化，對你的業務有什麼影響？ - 熱門區域分析：哪些地方值得關注？哪些區域價格正在回調？ - 房仲生存攻略：這週市場變化，作為房仲你應該如何應對？ 2. 為什麼會有週報的出現？ 在市場競爭激烈的環境下，「資訊」就是你的武器。 這份週報，不是單純的新聞複製貼上而已。(太無聊了，而且有些專有名詞不懂...) 針對市場變化的實戰解讀，用新手聽得懂的用詞，讓你能夠直接應用。 可以幫助你: - 更快得到新資訊 - 省去每天查新聞功夫 - 提升房地產素養、本職學能 3. 最棒的是...這份週報是很有「互動性」的! 如果你對於週報內的議題，想要和老曾討論 歡迎隨時在當周下方留言區提出! 或者你覺得，這個議題真的不懂 你可以直接許願! ...互動夠高的話，我們直接拍一集YouTube影片! (等於讓你們決定youtube的題材) - 時間: 每週日準時發布，讓你搶先掌握最新市場動態。 最後，如果你想站在市場前端... 這份週報，將是你不可或缺的資源。 如果期待，可以在下方打個「期待~」 並說說:「你目前對於這個社群，喜歡哪裡? 使用下來的心得? 」 (p.s. 你們的意見，都逐漸在讓這個社群變更好!)

1. 轉業務，沒有很紮實的教育訓練，每天都有點茫然，行程也不知道怎麼排才是最紮實有效的，每天印完印完要踩的線，跑現址戶籍地，都時常沒碰到人，留下信後都沒下文也不知道要如何再追蹤… 2. 拜訪管理員跟店家掃街，有些拜訪完後有些加LINE，回去後也不知道要怎麼聊下去，之後拜訪也不知道到底要聊甚麼…很容易句點…不知道要如何深耕? 3. 帶看買方很難探索出它實際的自備款項(主管一直說要問出自備款,再幫他找適合案子才不會浪費彼此時間)但買方回答都很模糊，都說可以再談，湊一湊就有了之類的話，買方也沒有鎖定甚麼區域，只說大概預算跟希望房型，都說不急~只是看看…都不知道要如何找案子給買方，感覺後面都變成無效帶看… 4. 怎樣才能有效開發?有甚麼方式?(我有轉正壓力，委託要簽12件(還差7件)…但我不想去簽一些為了簽而簽的委託，我希望我簽的委託是我會認真賣的，這樣屋主委託給我才有意義) 5.商圈如何深耕?想深度了解一個社區有甚麼辦法?(管理員不會讓我們在社區裡面走來走去) 6. 心態上的突破?因為我是做了9年的仲介秘書轉業務，起初為了家人.家庭決定轉職做房仲業務，我以為自己心態上已經準備好了…但時常碰到拒絕或問題後又退縮，該如何改變心態或者是有沒有甚麼方法可以對自己拋下一切雜念，完完全全面對。

要請問貸款但書問題 曾大哥您好要請問貸款但書問題 我目前有個物件買方堅持要貸新青安但是又擔心貸款不到七成被沒收....這是我的想法 第一、基於雙方公平 縱使已經簽約了，但是在買家回覆貸款確定沒問題之前的這段期間，賣方仍可以賣房子、房仲依舊可以帶看；一旦有人出價比買家還高，賣家也可無條件解約。​第二、如果無法貸七成的原因是房子本身條件，那無條件解約；但如果是購買人本身財力證明不足導致，那還是得以違約論處。 這個物件有請代書估價貸款可以簽約價的七成沒問題 但是買方還是遲遲覺得很有疑慮 買方是第一次買房 職業是軍人 因為我已經跟買方溝通快1個禮拜他還是遲遲沒辦法先簽約 請問您的建議我該怎麼處理 謝謝

開發問題 我怎麼開發第一手房源簽專簽呢？ 每天跑募集踩線都是第二手，大樓社區經營至少要三個月才能見效，專簽才是業績保證

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